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調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 五一小長假樓市趨穩(wěn)

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調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 五一小長假樓市趨穩(wěn)

發(fā)布日期:2021-05-12 作者: 點(diǎn)擊:

2021年五一小長假,在前期密集調(diào)控的背景下,雖然多地營銷花樣輪番上演,但市場卻沒那么火熱。

5月5日,廣州某地產(chǎn)項(xiàng)目為吸引購房者,對此前10天成交的客戶及渠道經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行抽獎(jiǎng),最高得保時(shí)捷718一年使用權(quán)。安徽亳州多個(gè)項(xiàng)目舉行引客活動。例如,亳州九銘云府項(xiàng)目舉行首屆湖釣大賽,并打出買房送車位口號。遠(yuǎn)大中國府表示,學(xué)府現(xiàn)房,清盤鉅惠,送地下室、車位使用權(quán)。世紀(jì)金源的域見天城項(xiàng)目推出批量特惠房,安徽阜陽京師國府推出5套精品特價(jià)房,限時(shí)一口價(jià)總價(jià)最高優(yōu)惠約20萬元/套。

江門市雖然多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動,但部分樓盤看房量較假期前有所減少。南寧市多個(gè)樓盤推出促銷活動、特惠房源等,但南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示,五一假期前三天,南寧市商品房累計(jì)成交437套,成交面積37204.06平方米,不足假期前一天的銷售量。北京小長假前四天,新建住宅網(wǎng)簽只有40套,二手房住宅網(wǎng)簽112套,相比之前4月小長假也有所減少。

此前因連續(xù)多月上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等遭到嚴(yán)管的合肥樓市也露出疲態(tài)。5月4日,合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析指出,合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降,銷售價(jià)格三連跌,近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

具體來看,上周合肥市區(qū)商品房銷售2456套,其中商品住宅1363套,環(huán)比下降6.6%;銷售均價(jià)18829元/平方米,環(huán)比下降1.5%,連續(xù)3周下跌。二手住宅市場降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比,限購區(qū)二手住宅成交量下降64.8%,非限購區(qū)成交量下降46.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,五一整體看,大部分城市的小長假樓市熱度不高,4月重磅調(diào)控下,各城市都有所降溫,雖然未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào),但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上出現(xiàn)下行。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī),再到住建部約談、市場監(jiān)管升級,年內(nèi)累積涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次,其中,4月單月調(diào)控次數(shù)51次,刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

4月30日召開的中共中央政治局會議明確,要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。相關(guān)部門也表示,將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場監(jiān)測,持續(xù)關(guān)注住房市場變化,加強(qiáng)各類市場調(diào)控。

張大偉表示,預(yù)計(jì)政策持續(xù)打補(bǔ)丁,房價(jià)上漲或明顯放緩。對于學(xué)區(qū)房市場,核心還是借助稀缺資源的炒作。預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策很可能針對這一類房源專門加碼,祛除市場虛火。


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