2021年五一小長假，在前期密集調(diào)控的背景下，雖然多地營銷花樣輪番上演，但市場卻沒那么火熱。

5月5日，廣州某地產(chǎn)項(xiàng)目為吸引購房者，對此前10天成交的客戶及渠道經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行抽獎(jiǎng)，最高得保時(shí)捷718一年使用權(quán)。安徽亳州多個(gè)項(xiàng)目舉行引客活動。例如，亳州九銘云府項(xiàng)目舉行首屆湖釣大賽，并打出買房送車位口號。遠(yuǎn)大中國府表示，學(xué)府現(xiàn)房，清盤鉅惠，送地下室、車位使用權(quán)。世紀(jì)金源的域見天城項(xiàng)目推出批量特惠房，安徽阜陽京師國府推出5套精品特價(jià)房，限時(shí)一口價(jià)總價(jià)最高優(yōu)惠約20萬元/套。

江門市雖然多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，但部分樓盤看房量較假期前有所減少。南寧市多個(gè)樓盤推出促銷活動、特惠房源等，但南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前三天，南寧市商品房累計(jì)成交437套，成交面積37204.06平方米，不足假期前一天的銷售量。北京小長假前四天，新建住宅網(wǎng)簽只有40套，二手房住宅網(wǎng)簽112套，相比之前4月小長假也有所減少。

此前因連續(xù)多月上漲、知名小區(qū)業(yè)主聯(lián)合哄抬價(jià)格等遭到嚴(yán)管的合肥樓市也露出疲態(tài)。5月4日，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布房產(chǎn)新政第四周市場變化監(jiān)測分析指出，合肥商品住宅市場量價(jià)齊跌。商品住宅銷售套數(shù)小幅下降，銷售價(jià)格三連跌，近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。

具體來看，上周合肥市區(qū)商品房銷售2456套，其中商品住宅1363套，環(huán)比下降6.6%；銷售均價(jià)18829元/平方米，環(huán)比下降1.5%，連續(xù)3周下跌。二手住宅市場降溫明顯。與新政發(fā)布前一周相比，限購區(qū)二手住宅成交量下降64.8%，非限購區(qū)成交量下降46.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，五一整體看，大部分城市的小長假樓市熱度不高，4月重磅調(diào)控下，各城市都有所降溫，雖然未出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，但成交量已經(jīng)在4月基礎(chǔ)上出現(xiàn)下行。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從學(xué)區(qū)房管控到集中賣地的土地新規(guī)，再到住建部約談、市場監(jiān)管升級，年內(nèi)累積涉房調(diào)控次數(shù)已達(dá)186次，其中，4月單月調(diào)控次數(shù)51次，刷新年內(nèi)月調(diào)控新高。

4月30日召開的中共中央政治局會議明確，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。相關(guān)部門也表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場監(jiān)測，持續(xù)關(guān)注住房市場變化，加強(qiáng)各類市場調(diào)控。

張大偉表示，預(yù)計(jì)政策持續(xù)打補(bǔ)丁，房價(jià)上漲或明顯放緩。對于學(xué)區(qū)房市場，核心還是借助稀缺資源的炒作。預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策很可能針對這一類房源專門加碼，祛除市場虛火。