房地產(chǎn)行業(yè)年中沖刺季即將收官，樓市供求環(huán)比階段性回調(diào)，同時(shí)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在此背景下，百城住宅庫(kù)存環(huán)比基本持平。

近日，克而瑞地產(chǎn)研究公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，百城住宅庫(kù)存同比穩(wěn)步增長(zhǎng)13%，去化周期收窄至12個(gè)月。分能級(jí)來(lái)看，一線城市庫(kù)存量高位回落，環(huán)比微降1%，成交熱度延續(xù)帶動(dòng)去化周期降至13個(gè)月；二三線庫(kù)存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩(wěn)步收窄。

據(jù)克而瑞方面監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2020年7月百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了57998萬(wàn)平方米，與上月大體持平，同比則增長(zhǎng)13%，持續(xù)高位波動(dòng)。一方面，年中沖刺季剛過(guò)，7月份樓市供求環(huán)比均迎來(lái)小幅回落，成交復(fù)蘇動(dòng)能略有不足。

克而瑞方面分析認(rèn)為，未來(lái)百城住宅市場(chǎng)整體供求仍以穩(wěn)為主。預(yù)計(jì)8月份庫(kù)存規(guī)模將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，庫(kù)存消化周期有望進(jìn)一步回落；而針對(duì)部分項(xiàng)目扎堆，供過(guò)于求的三四線城市，短期內(nèi)市場(chǎng)將整體承壓。